Podrijetlo riječi "gradska kuća" vraća se u ranu Englesku, gdje se izraz odnosio na stan koji je obitelj održavala u Londonu, kada se njegova glavna rezidencija nalazila negdje drugdje u zemlji. Riječ je zaglavljena, a danas se koristi za opisivanje širokog raspona osnovnih stambenih objekata širom svijeta.
Ne zaobilazi ovu vrstu stanovanja i Rusije.
Da biste uštedjeli vrijeme pri odabiru kuće za kupnju, morate razumjeti klasifikaciju tržišta nekretnina. Vikendica, penthouse, stan, studio - sve ovo stanovanje značajno se razlikuje od drugih. Razmotrite što se gradska kuća razlikuje od kuće. Ovo nije kuća, a ne stan.
Značajke:
- Niske ustati. U pravilu, ne više od tri etaže,
- Apartmani imaju nekoliko etaža
- Nema zajedničkih ulaza,
- Za svakog vlasnika, ulaz u stan je izoliran i nalazi se na uličnoj strani kuće,
- Osim toga, postoji i garaža. Područje svakog vlasnika je ograđeno.
Najčešće svaka kuća-apartman ima svoj prednji vrt ili zajednički vrt, kao i zasebno parkirno mjesto ili garažu. Površina susjednog zemljišta u prosjeku zauzima do 4 hektara za svakog vlasnika. Kuće su poredane duž jedne linije, ali mogu biti u obliku g.
Činjenica! Budući da takve kuće dijele zidove sa susjedima, njihova cijena je znatno niža u odnosu na samostojeće vikendice.
Prednosti života u gradskoj kući
Da biste razumjeli prednosti koje trebate uzeti u obzir usporedbu onoga što je gradska kuća u nekretninama.
Jedna od prednosti je da vlasnik u potpunosti posjeduje imovinu. To vam omogućuje donošenje važnih odluka o izgledu fasada vašeg doma i vanjskih inženjerskih struktura kao što su satelitska antena, klima uređaj i drugo.
Živjeti u stambenoj zgradi diktira stroga pravila u vezi s rješenjima za popravak i raspored prostorije, a vlasnik to ne može sam odlučiti.
Nasuprot tome, kuće za stanovanje daju više slobode nego višestruke stambene zgrade, ali nema visokih troškova, kao što je slučaj s održavanjem i održavanjem obiteljske kuće.
Na neki način, ponuđena je najbolja od obje opcije - ušteda zbog činjenice da je vlasnik dio veće zajednice i ima taj tip stanovanja, ali u isto vrijeme nije ograničen kao stanovnici običnih stanova.
Prednosti i značajke gradske kuće:
- sadrži gotovo sve prednosti pojedine kuće, dok je cijena usporediva s cijenom gradskog stana,
- proračun analogni kućica: udoban život po pristupačnoj cijeni,
- mali broj susjeda je profitabilna razlika od višestambene zgrade,
- prostrane sobe, izgrađene na pojedinačnom projektu,
- imaju vlastitu garažu ili parkirna mjesta,
- mogućnost stvaranja cvjetnog vrta ispod prozora, izrade sjenice, roštilja,
- za razliku od kućice, ne morate samostalno polagati inženjerske mreže,
- mogućnost stvaranja sustava vlastitog grijanja, kako bi se uštedjelo na plaćanju za centralizirano,
- održavanje i održavanje je mnogo jeftinije od kućice.
Ako trenutno nema mogućnosti za kupnju nekretnine u vlasništvu, alternativa bi bila iznajmiti kuće od vlasnika. Odsustvo posrednika u zakupu će uštedjeti pristojan iznos. Također, privremeni boravak će vam reći sve prednosti i mane ove vrste stanovanja.
Istodobno, glavna prednost najma bit će niži trošak u odnosu na iznajmljivanje pojedinačne kuće, budući da su troškovi održavanja uključeni u formiranje cijene najma. Grijanje, vodoopskrba, sigurnosni sustav, uređenje okoliša je podijeljeno na sve, a time i uštede.
Cons su više subjektivni. Mala površina zemljišta i blizina susjeda za razliku od vikendice. S tim u vezi, svatko određuje za sebe koji je tip stambenog prostora bolji.
Kupnja gradske kuće. Što tražiti
Glavne preporuke se ne razlikuju od standardnih savjeta pri kupnji bilo kojeg drugog stambenog prostora. Prvo morate odlučiti o proračunu i cjenovnoj kategoriji nekretnina, proučiti projektnu deklaraciju, dobiti informacije o developeru, uključujući poslovni ugled. Pogledajte plan razvoja i infrastrukturu područja. Prisutnost velikih banaka koje odobravaju građevinsku i hipotekarnu akreditaciju jamčit će da će buduća kuća biti izgrađena na vrijeme. Kako ne bi postali žrtve prevaranata, nije suvišno obratiti se profesionalnom odvjetniku za pomoć u pripremi i izvršavanju dokumenata.
Vrijedi uzeti u obzir činjenicu da vlasništvo nad gradskom kućom ne znači prijenos u vlasništvo susjednog zemljišta. U mnogim gradovima Rusije zemljište se iznajmljuje. Kada se objekt stavi u pogon, pravo na zemljište prenosi se na partnerstvo vlasnika. Isti se standardi primjenjuju na zemljište pod gradskom kućom kao zemljište pod višestambenom zgradom.
Upozorenje! Često, stručnjaci u području zakonodavstva o zemljištu savjetuju da ne ulaze u zajedničko vlasništvo zemljišta sa susjedima, tako da u budućnosti neće biti problema s prodajom ili dobivanjem hipotekarnog kredita.
Ako ne želite kopati u suptilnosti zajedničkog gradnje i čekati, možete uzeti u obzir takvu opciju kao i prodaju gradskih kuća od vlasnika. Kada kupujete izravno od vlasnika, vrijednost nekretnine je znatno niža nego putem agencije za nekretnine. Između ostalog, moguće je odmah vidjeti gotov stan i vidjeti kako je ugodno izgledati.
Kako bi se konačno uvjerili u odabrani tip stambenog prostora za kupnju, preporučljivo je nekoliko mjeseci iznajmiti kuću od vlasnika.
U zaključku, to je napomenuti da je udio townhouses na tržištu nekretnina će rasti u budućnosti. Inozemna moda proširila se širom Rusije. Developeri i investitori razumiju izglede u tom smjeru. Stoga, slijedeći logiku, možemo zaključiti da će ulaganje novca u ovu vrstu imovine donijeti profit.
Malo povijesti
Prvi koji zna o tome što su gradske kuće, stanovnici Velike Britanije u XIX stoljeću. U početku su gradske rezidencije predstavnika aristokracije nazivane ovom riječju. Ove kuće su najčešće građene u nizu sa susjednim zgradama. Osim toga, mogu se graditi zasebno. S tim u vezi, skromne kuće sitne aristokracije bilo je teško razlikovati od običnih zgrada britanske buržoazije.
Izgled i pogodnosti
U našoj zemlji moda za takve objekte došla je 90-ih godina prošlog stoljeća, a od tada njihova popularnost stalno raste. Townhouses u Rusiji su često pozicionirani kao verzija zemlje zgrade, ali jeftinije u odnosu na vikend. To je pogrešno. Što je gradska kuća? Ovo urbano stanovanje, koje bi trebalo smatrati alternativom dobrom stanu. Možda zbog toga nastaju problemi kada se gradi gradska kuća. U takvim područjima, gdje bi trebala postojati integracija zgrada s okolišem uz maksimalno iskorištavanje prirodnih čimbenika, stvara se gusta gradnja urbanog tipa. Bez sumnje, gradska kuća stvara manju gustoću zgrada od visokih zgrada, a istodobno pruža veću kvalitetu stanovanja.
Izgradnja gradske kuće mnogo je ekonomičnija od gradnje nebodera. To je sasvim razumljivo - koriste se lakši i stoga jeftiniji materijali, ne zahtijeva se složena građevinska oprema, isključuju se dizala, žljebovi za otpad, dodatno pumpanje vode, gašenje požara i drugi skupi inženjerski sustavi.
Na prvom katu obično se nalazi ulazni hodnik, garaža, ostava sa kotlom za grijanje, au drugoj spavaća soba, dnevnim boravcima, kupaonicama i kuhinjama. Često u takvim kućama podrumske etaže, verande ili tavan.
Gradska kuća prednosti
Mnogi vjeruju da ova vrsta stanovanja ima mnogo prednosti. Odgovarajući na pitanje što je to gradska kuća i koje su njezine prednosti, valja istaknuti mogućnost fleksibilnog pristupa potrebama i željama vlasnika. U skladu s urbanističkim planom, za izgradnju objekata do 3 etaže nema potrebe za stručnim znanjem, pa čak ni za pripremu projekata.
No, ne smijemo zaboraviti da je izgradnja mora biti u skladu s tehničkim standardima, u skladu s kojima će zgrada će se uzeti u rad. Prema tome, sve do primitka službenog dopuštenja za izgradnju kuće, sve izmjene projekta mogu se izvršiti, "prilagođavajući" ih potrebama stanodavca.
Nesumnjiva prednost ove vrste stanovanja je njegov trošak. Čak iu luksuzne izvedbe takve kuće će koštati kupac mnogo jeftinije nego vikend. Gradske kuće u poslovnoj klasi, čija je cijena usporediva s trosobnim gradskim apartmanom, imaju mnogo veće područje.
Ekonomska gradska kuća
Ova vrsta niske zgrade je uobičajena u Europi. U pravilu, ovo je kuća u dvo-, tri-, rjeđe četverosatnom dizajnu. Ima zaseban ulaz, ugrađenu garažu (za jedan ili dva automobila) ili dobro organiziranu parkirnu zonu, s malom parcelom na glavnom ulazu ili iza kuće. Townhouses u Moskvi regiji su kompleksi od 6-10 vikendice. Ponekad su samostojeće kuće izgrađene s ulazima u nekoliko stanova. Obično se kompleksi malih sela u blizini Moskve postave tako da stvaraju zatvoreno dvorište. Površina jedne gradske kuće je od 80 do 300 m 2. Danas, kuće u ekonomskoj klasi čine prilično veliki segment urbanih nekretnina.
Povećanje obujma ponuda
U jesen 2014. godine u Moskvi je prodano 168 sela s gradskim kućama. Godinu dana ranije na tržištu je bilo zastupljeno 142 sela. Troškovi stanova-dionica smanjeni su za 2,1%. Prošle godine, u moskovskoj regiji townhouses mogli kupiti za 10,38 milijuna rubalja, a danas za 10,17 milijuna rubalja.
Cijena gradske kuće ovisi io stupnju gradnje. Na primjer, na Kashirskoye Highway (10 km od Moskve Ring Road) možete kupiti takve stambene s površinom od 110 m 2 za 2 milijuna rubalja (početak instalacije), a na Egoryevskoye Highway (u sredini instalacije) takva stanovanja će koštati ne manje od 2,5 milijuna rubalja. Što se tiče ekonomije klase, na primjer, u Kurkino možete kupiti townhouses, cijene koje su 65 tisuća rubalja po m 2, a površina - 220-350 m 2.
Što tražiti
Općenito, uobičajene preporuke, kao u kupnji bilo koje nekretnine - odlučiti o financijama, pažljivo (po mogućnosti uz pomoć odvjetnika) ispitati dokumente i ugled developera. No, postoje neke značajke u pravnoj potpori transakcije s gradskom kućom.
Jedna od uobičajenih pogrešnih shvaćanja budućih vlasnika jest da kupnjom ovakvih stanova u Moskvi dobivate zemljište kao nekretninu. To nije slučaj - u glavnom gradu se iznajmljuje 99,9% zemljišta. Pravo na njega odlazi u HOA nakon konačne isporuke objekta. Zemljište ispod gradske kuće izrađeno je na isti način kao i ispod stambene zgrade.
Osim toga, stručnjaci ne preporučuju da se dijele vlasništvo stranica zajedno sa svojim susjedima - postoji svibanj biti problema s preprodaje. Potrebno je obratiti pozornost na broj vikendice u selu. Poželjno je da ne bi trebalo biti više od 60 (u blokovima od 4-6 kućica), s ograničenim brojem obitelji - malo je vjerojatno da će biti udobno u gusto naseljenom selu.
Obratite pozornost na još jedan aspekt - postoji li u blizini sela veliko raskrižje cesta jer buka teškog prometa neće doprinijeti odmoru.
Townhouses u Rusiji privlače svojom infrastrukturom. U tim se selima kombinira privatnost i udobnost civilizacije. Na području kompleksa su izgrađene trgovine, škole, sportski klubovi itd., Što omogućuje stanovnicima da ne idu u kupovinu u gradu.
Danas više od 20% ukupnog stanovništva živi u gradskim kućama u Europi. Za naše sunarodnjake, takvo stanovanje još uvijek nije dobro poznato. U Rusiji, gradske kuće čine manje od 15% ukupnog volumena prodanih nekretnina. Međutim, svake godine interes za njih je stalno raste, jer stručnjaci su sigurni u dobre izglede za ovu vrstu stanovanja za budućnost.
Opće karakteristike
Koncept gradske kuće omogućuje vam da kombinirate udobnost življenja u gradu i istovremeno osjetite užitke u privatnoj kući. Kuće u nizu su niske kuće koje se sastoje od nekoliko višeslojnih stanova.
Svaki vlasnik ima osobni ulaz u objekt, kao i malu okućnicu i garažu u okolici. Zajednički su samo bočni zidovi između kuća i krova.
Najčešće, takve zgrade podignute u predgrađima.
Povijesna pozadina
Vrsta linearnog životnog prostora proširila se diljem Velike Britanije, zahvaljujući industrijskoj revoluciji sredinom 19. stoljeća. Zahvaljujući intenziviranju industrijske proizvodnje, postalo je potrebno osigurati stambeno zbrinjavanje velikog broja radnika. Rješenje je bilo izgradnja mnogih kuća, koje se nalaze na istoj liniji, s nekoliko stanova u svakoj kući.
Koncept gradskih kuća je vrlo raširen u SAD-u. Ove stambene zgrade bile su namijenjene predstavnicima različitih klasa: građene su u tvorničkim prostorima iu elitnim područjima.
Značajke planiranja
Townhouses mogu imati različite rasporede, ali osnovni princip, koji se slijedi pri njihovoj izgradnji, je ušteda. Na primjer, da bi se smanjili troškovi pri obavljanju komunikacija, kuhinje i kupaonice susjednih stanova graniče jedna s drugom kroz zid.
Ovisno o projektu postoje takve vrste gradskih kuća:
- Linearni ili linearni dizajn. U ovom slučaju, svi blokovi su prozirni: prozori svakog lica na obje strane ulice. Građevinska linija sastoji se od nekoliko blokova - od 5 do 20. Stanovi imaju isti prostor i raspored. Ulaz u ovu kuću je jedan - središnji.
- Kompaktna blok zgrada. U ovom slučaju, raspored omogućuje dostupnost zasebnih parcela na raspolaganju svakom vlasniku stana. Blokovi su spojeni susjednim zidovima, ali izvana ne predstavljaju jednu liniju. Ove gradske kuće predstavljaju odvojene zgrade čije su dimenzije nešto veće od veličine pojedinih zgrada. Svaki apartman ima poseban ulaz.
- Pogled na tepih. Takav plan predviđa gustu gradnju bloka po zgradama koje su u međusobnom dodiru. Potonje čine zatvorena dvorišta male veličine. Najčešće, ovu opciju je izabrao prilikom izgradnje townhouses u gradu, kako bi se povećala prostor prilikom izgradnje velikog broja stambenih prostora.
Unutarnji, višerazinski apartmani planirani su kako slijedi:
- Na prvom katu nalaze se prostori za kućanstvo (ostava, kuhinja, hodnik, ponekad dnevni boravak)
- na drugom katu - spavaće sobe, učionice, kupaonica,
- prizemlje koje nije uvijek predviđeno u takvim sobama i gdje je moguće opremiti bazen, bilijar sobu, teretanu.
Također svaki vlasnik ima vlastitu garažu i osobnu parcelu.
Prednosti i nedostaci gradske kuće
Glavne prednosti ove vrste stanovanja su sljedeće:
- Trošak. Townhouses su mnogo jeftinije nego pojedinačne vikendice.To proizlazi iz činjenice da je pri njihovoj izgradnji zahvaljujući planiranju moguće uštedjeti građevinske materijale i smanjiti obujam radova povezanih s polaganjem komunikacija.
- Mjesto u povoljnim okolišnim područjima. Živeći u gradskoj kući, osoba dobiva priliku biti bliže prirodi, disati nezagađeni zrak, biti udaljen od gužve i užurbanosti.
- Društveno okruženje. U townhouses obično žive dobro-off obitelji, tako da ne možete brinuti o vlastitu sigurnost. Osim toga, možete pustiti djecu da idu van u dvorište bez alarma.
- Sposobnost planiranja interijera i prevođenja njihovih ideja. Dakle, u gradskoj kući je sasvim realno opremiti bazen ili saunu, što je malo vjerojatno da će se napraviti u gradskom stanu.
- Prisutnost privatne garaže. Često ljudi koji žive u stanovima prisiljeni su ostaviti automobil u dvorištu, što nije uvijek sigurno. Često postoji situacija kada stanovnik grada koji živi u stanu mora dugo hodati do garaže ili parkirališta, koji se nalaze daleko od kuće. U slučaju gradske kuće, sve je jednostavno: samo idite u dvorište kako biste ušli u privatnu garažu.
Čak i takva opcija kao gradska kuća ima svoje nedostatke. To uključuje:
- Udaljenost od mjesta rada. Ako stanari u gradskoj kući rade u središnjem dijelu grada, oni će morati doći tamo dugo vremena: u prigradskim područjima promet nije dovoljno razvijen, stoga osobni automobil mora biti dostupan. Ovdje treba pripisati i prometne gužve: na ulazu u grad u jutarnjim satima i na izlazu u večernjim satima obično je velika količina prometa.
- Područje male kuće. Obično zemljište uz gradsku kuću ne prelazi 4 hektara za svakog vlasnika.
- Veći računi za komunalne usluge.
Prisutnost susjeda u gradskoj kući može se smatrati i kao minus i kao prednost: sve ovisi o stupnju društvenosti stanovnika i njihovom odnosu prema drugima.
Važne točke na koje bi potencijalni kupac trebao biti svjestan
Prije nego što kupite kuću u gradskoj kući, obratite pozornost na nekoliko važnih točaka.
Prije svega, potencijalni kupac bi trebao znati da se u Ruskoj Federaciji pojam “gradska kuća” ne koristi u Kodovima stambenog i urbanističkog planiranja. Ova vrsta gradnje smatra se "blokiranom kućom". Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, gradska kuća nije predmet individualne stambene izgradnje i smatra se stambenom zgradom.
Također je potrebno uzeti u obzir da prilikom kupnje sobe u navedenoj zgradi stanar ne postaje vlasnik zemljišta koje se nalazi na području. Budući da se građevina ne može podići na zemljištu koje ima status višeobiteljskih stambenih objekata i izgradnje seoskih kuća u isto vrijeme, zemljišne parcele se izrađuju kao privatno vlasništvo ili kao vlasništvo nad dionicama.
Važna značajka ove vrste stanovanja je da vlasnik stana u gradskoj kući nema pravo graditi dodatne građevine bez dobivanja dopuštenja od drugih stanara.
U slučaju prodaje stana, susjedi imaju pravo otkupiti stan u roku od mjesec dana.
Kako bi se izbjegli daljnji problemi, potrebno je osigurati da je nekretnina navedena kao stambena kuća u zgradi koja je blokirana ili u stanu.
Pogledajte videozapis o prednostima gradskih kuća i značajkama njihovog izgleda:
Gradska kuća - stambeni prostor u kojem se nalazi nekoliko višeslojnih stanova. Potonji su međusobno povezani bočnim zidovima. U Ruskoj Federaciji, pojam "gradska kuća" ne postoji: prema zakonu, ova vrsta stanovanja se smatra blokiranom kućom.
Gradska kuća - definicija
Gradska kuća je trosobni ili trosobni stan u prizemlju, s posebnim ulazom, malim zemljištem, u nekim slučajevima s podzemnom garažom. Stan se nalazi u stambenoj zgradi za nekoliko vlasnika i ima zajedničke bočne zidove sa susjedima. Postoje gradske kuće za dva vlasnika, nazivaju se dupleksi.
Prevedeno s engleskog, "Townhouse" je "gradska kuća". Developeri rado podići grad, jer građevinski materijali i zemljište potrebne za takvu izgradnju je mnogo manje nego za izgradnju obiteljske kuće. Stoga, prikladna mala područja koja se mogu naći unutar grada. Stoga grad postaje još privlačniji kupcu.
U predgrađu, gradske kuće i dupleksi grade cjelokupna klupska sela, stvaraju infrastrukturu, grade ceste i društvene objekte.
Kako izgleda gradska kuća
Mnogi se pitaju kako izgleda gradska kuća - kuća ili stan?
Izvana grad izgleda kao stambena zgrada, visoka 2-3 kata, u kojoj se nalazi nekoliko apartmana.
Apartmani su od svojih susjeda odvojeni bočnim zidovima tako da svaki stan ima 2 ili 3 kata (ovisno o projektu) i poseban ulaz s lokalnim prostorom.
stoga Townhouse se smatra luksuznim stanovanjem.
Pomoć. Područje jednog grada može biti od 100 do 300 četvornih metara, što ga razlikuje od standardnog gradskog stana.
U svakom slučaju, gradska kuća može biti po odluci investitora dodatna oprema:
- BBQ područje u stražnjem dijelu kuće
- ograđeno dvorište s prostorom za automobil,
- garaža,
- prednji vrt za cvijeće.
Kakvi su planovi
Površina stana u gradskoj kući omogućuje vam planiranje unutarnjeg prostora prema vlastitom nahođenju, Grad se najčešće sastoji od 2 kata zatim se na prvom katu nalazi hodnik, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, kupaonica, ostava. Na drugom katu nalaze se spavaće sobe, dječja soba, ured, kupaonica s kadom i drugo.
Neki gradovi imaju prizemlje u kojoj možete opremiti saunu, teretanu, bazen, sobu za biljar. Postoje gradske kuće, unutar kojih se nalazi garaža.
Ako je dostupno dvorište, tada možete urediti prostor za rekreaciju na otvorenom: izgraditi vidikovcu, staviti ljuljački ili namještaj od pruća, opremiti prostor za roštilj.
Na internetu, tražilice za upit "što je gradska kuća, fotografija" daju mnogo mogućnosti za arhitektonska rješenja i razne kućne rasporede.
Prednosti i nedostaci
Prije nego se odlučite za kupnju gradske kuće, poželjno je ocijeniti pro i kontra takvog stanovanja.
Prednosti uključuju:
- Trošak gradske kuće znatno je niži od cijene pojedinačne kućice, ako je prioritet još uvijek prigradsko stanovanje. Uštede se dobivaju smanjenjem broja građevinskih materijala, troškovima vodećih komunikacija, kao i cijenom zemljišta, koje može biti od 1 do 4 ha u kući. U usporedbi s gradskim stanom na istom području, može biti i jeftiniji, ali sve ovisi o lokaciji objekta, gdje je prioritet prestiž područja,
- Manje susjeda
- Lokacija gradske kuće izvan grada, čist zrak, priroda, nema urbane gužve,
- Slobodan raspored omogućuje vam da samostalno distribuirate prostor u skladu s potrebama obitelji,
- Vlastita zemljišta, iako mala, ali dovoljna za organiziranje rekreacijskog prostora ili krajobraznog uređenja s drvećem i cvjetnim gredicama,
- dostupnost vlastito parkirno mjesto ili garaža.
Nedostaci se mogu uzeti u obzir:
- mala zemlja, nije namijenjen vrtu,
- možda skuplje usluge,
- susjedi.
I također tko je takav skrbnik - njegova prava i obveze.
zaključak
Što znači gradska kuća? Ovo je prostrani višeslojni stan s vlastitom garažom i kopnom.Savršeno je prikladan kao alternativa za zasebnu kuću ili kućicu i kombinira sve najbolje kvalitete života na selu.
Niste pronašli odgovor na svoje pitanje?
Saznajte Kako riješiti problem - nazovite odmah:
Koja je razlika između kuće u gradu i drugih kuća?
Zapravo, ovaj objekt je jedan od tipova nisko-stambenih zgrada (obično 2-3 kata), u kojima se nalazi nekoliko stanova. Ukupna površina jedne sobe u prosjeku je od 100 do 300 m 2, što premašuje standardne snimke većine gradskih stanova. Najčešće je ulaz u svaki stan odvojen od ulice, odnosno nema uobičajenog ulaza u takvu kuću. U nekim slučajevima, svaki apartman se dodatno opskrbljuje:
- vlastiti vrt
- malo dvorište
- pored garaže.
Najčešće je stan u gradskoj kući dvoetažan, tako da takvu kuću karakterizira povećana udobnost. U dijagramu je prikazan tipičan raspored prvog (lijevog) i drugog (desnog) poda.
Na 1. katu nalazi se prostrana kuhinja, susjedni wc s umivaonikom, kao i blagovaonica ili dnevni boravak.
Na drugom katu je dnevni boravak - spavaća soba (jedna ili više soba), dječja soba, kupaonica (često s WC-om za maksimalnu udobnost).
Dakle, može se reći da je tanuhaus kuća na 2-3 kata, u kojoj se nalazi nekoliko stanova s individualnim ulazima s ulice (često s garažama).
Gradska kuća i obične kuće
Za razliku od seoske kuće, gradska kuća u vlastitoj seoskoj kući razlikuje se po tome što se u osnovi sastoji od velikog stana (često dvoetažnog ili čak dvoetažnog) koji ima garažu i mali vrt. Međutim, u takvoj kući nema velike parcele, pa se ne bi smjelo stvarati vrt.
Što se tiče tipičnih apartmana, gradska kuća se razlikuje po tome što je to primjer niske gradnje, tako da je izgled stambenog prostora ovdje poboljšan, sobe su veće i prostranije. Susjedi u takvoj kući mnogo su manji, s njima se ujedinjuje samo zajednički zid.
Townhouse i Penthouse
Razumijevanje onoga što je tanuhaus, također se mora jasno razlikovati od penthousea, koji je luksuzno stanovanje, koji zauzima cijeli gornji kat u visokoj zgradi, neboderu. Naime, ovo je višeslojni apartman na cijelom katu s vlastitim bazenom, krovnom terasom, a ponekad i sa heliodromom.
Gradska kuća i vikendica
Gradska kuća nastoji ugraditi najbolje značajke vikendice - mjesto izvan grada, mali vrt, prisutnost garaže u kući, kao i prostrani dnevni boravak, mogućnost stvaranja višeetažnog stana.
Međutim, ovaj objekt je mnogo jeftinije od pojedinačnih stanova - prisutnost nekoliko stanova u jednoj imovini uvelike smanjuje troškove njegove izgradnje i održavanja.
Koje su prednosti gradske kuće
U usporedbi sa svim razmatranim kućama, penthouse ima nekoliko prednosti, zahvaljujući kojima je stekao svoju nišu na tržištu stambenih nekretnina:
- Gradska kuća zadržava gotovo sve prednosti stanovanja u zemlji, a istodobno je njezin trošak usporediv s cijenom gradskog stana sličnog područja u velikim gradovima,
- Townhouse - vrsta proračuna analogni kućica: prednosti zemlje žive na mnogo više pristupačne cijene,
- broj susjeda je mali, što ga razlikuje od urbane stambene zgrade,
- Gradska kuća je prostrana stambena zgrada koja se često može planirati prema Vašem pojedinačnom projektu: neke od njih napraviti ispod terase, opremiti tavan pod stanom, napraviti šetalište na krovu itd.,
- vrlo često gradska kuća ima vlastitu garažu, čak i ako je nema, uvijek ima dovoljno parkirnog mjesta za čuvanje automobila u blizini kuće,
- ako to dopuštaju mogućnosti gradilišta, moguće je razbiti cvjetnjak, napraviti sjenicu, stvoriti prostor za roštilj ili čak mali bazen - takvi projekti su napravljeni po mjeri,
- za razliku od pojedinačne ladanjske kuće, u slučaju gradskih kuća nema potrebe samostalno graditi inženjerske komunikacije, što štedi mnogo novca,
- moguće je izgraditi dodatne pomoćne prostorije na trošak površine same kuće, garaže ili susjedne parcele,
- moguće je stvoriti sustav vlastitog grijanja, koji može biti jeftiniji od centralizirane pristojbe, općenito, održavanje gradske kuće je mnogo jeftinije od kućice.
Nedostaci takve kuće treba pripisati nedostatku prilika za sudjelovanje u vlastitom uzgoju: u većini slučajeva kupnja stana u gradskoj kući obično ne uključuje kupnju vlastite parcele. Osim toga, stan ima susjeda desno i lijevo, a ponekad i na vrhu (ili na dnu). Prema tome, do određene mjere, neugodnost će biti vidljiva.
Međutim, takvi nedostaci u nekim slučajevima gube svoje značenje. Na primjer, ako vlasnici vode urbani način života, fizički neće imati vremena za rad u vrtu. A problem susjeda na mnogo načina može se riješiti dodatnom izolacijom buke.
Tako je kuća u nizu prostrani seoski stan u kombinaciji sa garažom. Smješten izvan grada i optimalno pogodan kao obiteljski proračun koji si možete priuštiti kao alternativu seoskoj kući, kućici ili palači.
Inženjerske komunikacije
Prije svega, važno je obratiti pozornost na inženjerske komunikacije potrebne za ugodan život:
- grijanje,
- napajanje
- opskrba vodom,
- uklanjanje otpadnih voda,
- opskrba plinom
- dostupnost namjenske internetske linije.
Unatoč činjenici da su to očigledni zahtjevi, u slučaju gradskih kuća treba se prvo raspitati o prisutnosti svih komunikacija. Činjenica je da se u mnogim selima prigradskih stanova linije dovode istodobno s izgradnjom, što je normalno. U ovom slučaju, neće biti neumjesno pitati buduće susjede kako sve funkcionira, da li postoje česti neuspjesi.
Ako se tijekom građevinskih radova na polaganju komunikacija još uvijek ne provodi ili čak nije dizajniran, to je definitivno napustiti kupnju stanova u takvom selu. Ili barem pričekajte dok sve mreže ne budu položene.
Cestovna mreža
To je također jedan od najvažnijih parametara. Osim toga, cesta bi trebala biti izgrađena ili istodobno s izgradnjom samog sela, ili biti postavljena prije puštanja u pogon. Kvaliteta platna može se procijeniti vizualno. Ne smijete kupovati gradsku kuću na području s lošim cestama.
Također se morate suzdržati od kupnje stambenog prostora, koji stoji neposredno uz prometnu autocestu regionalnog ili federalnog značenja ili sa željezničkom prugom. U ovom slučaju bit će poništene sve prednosti kuće na selu.
Također je važno obratiti pozornost na transportnu opskrbu područja, koliko je blizu najbliža stanica ili autobusna stanica. Bolje je odmah predvidjeti da napuštanje vlastitog automobila neće uvijek ispasti iz objektivnih razloga.
Infrastrukturni objekti
Također je vrlo važno kako se područje općenito razvija: postoji li barem minimalni skup komercijalnih i društvenih objekata potrebnih za normalan život:
- bolnice, opstetričke točke,
- škola, vrtić,
- pošta, društveni objekti,
- trgovine, ljekarne, frizeri,
- mjesta odmora.
Blizina industrijske proizvodnje
Konačno, jednako važan parametar je i ekološka situacija područja. Ne biste trebali odabrati stanove s brojnim "prljavim" industrijama:
- biljke čađe
- kemijska i petrokemijska poduzeća
- postrojenja za recikliranje otpada i mnogi drugi.
Nakon što ste shvatili što je gradska kuća i koje su njezine ključne razlike od drugih sličnih stambenih jedinica, morate uzeti u obzir i povratne informacije od vaših susjeda, povijest sela - to jest, sve neslužbene informacije koje će pomoći u donošenju ispravne odluke.
Stručni komentar o značajkama izbora gradske kuće možete vidjeti ovdje.
Prednosti nad gradskim apartmanom i privatnom ladanjskom kućom
Popularnost townhouses na zapadu iu Rusiji je zbog vrlo specifičnih prednosti.
Često townhouses imaju slobodan izgled, to vam omogućuje da opremite životni prostor za sebe.
2. Poljoprivredno zemljište
Položaj izvan grada i posjedovanje vlastitog zemljišta omogućuje vam organiziranje rekreacijskog prostora na svježem zraku, stvaranje vrta ili vrta, što maksimalno donosi način života u zemlju.
Townhouses su obično izgrađena u blizini predgrađa, što značajno smanjuje cijenu po kvadratnom metru. Raspored takvih zgrada sugerira kuhinju i prostrani dnevni boravak na prvom katu, na drugom su funkcionalna područja kao što su spavaća soba, radna soba, knjižnica, staklenik, biljar ili teretana. Kupaonice mogu biti na svakom katu, često se u gradskoj kući nalazi ugrađena garaža. Gradski stan takvog prostora i funkcionalnosti koštat će znatno više.
Uz svu izolaciju stambenih prostora, gradska kuća i dalje ima zajedničke prostore. Konkretno, krov, podrum i drugi elementi. Dakle, njegovo djelovanje uključuje kolektivnu odgovornost stanara, što može smanjiti njezine troškove.
5. Obiteljsko susjedstvo
Gradske kuće su prikladne za tzv. Obiteljsko susjedstvo, gdje djeca s jedne strane ne žive sa svojim roditeljima pod istim krovom, as druge - vrlo su bliski. Tako je vjerojatnije da će odrasla djeca pomagati svojim starijim roditeljima, a oni će se zauzvrat brinuti o svojim unucima.
mane
Ono što je za neke prednost može biti ozbiljan nedostatak za druge. Stoga je ovdje ključno pitanje infrastrukture.
1. Prometna dostupnost. Lokalna i prometna infrastruktura važan je kriterij. Ako gradska cesta vodi na normalnu cestu, a imate privatni automobil, plus ako se u blizini zaustavlja javni prijevoz, možete napraviti izbor u korist života u prirodi.
2. Društvena infrastruktura. Još jedan rizik od prigradskog života. Ne uvijek u prigradskim naseljima gdje se grade gradske kuće, tu je škola, vrtić, bolnica, ljekarna, čak i trgovina. A ako je tako, onda će doći do dodatnih neugodnosti uzrokovanih udaljenošću društvenih institucija.
3. Susjedi. Uz svu izolaciju gradske kuće, još uvijek ima zajedničke prostore. Dakle, imat ćete susjede. Ovdje gradska kuća gubi od privatne kućice, gdje ste jedini vlasnik područja. Ali cijena pitanja je drugačija. Osim toga, ako je potrebno, doći će netko da ode po sol.
Gdje u Kirovu možete kupiti gradsku kuću
Townhouses u našoj regiji nisu izgrađeni tako često. Jedna od najpovoljnijih ponuda je selo Porošin, naselje Talitsa, Vidna ulica, kućni broj 2. Postoji sedam gradskih kuća u rasponu od 150 do 156 četvornih metara. svaki sa zemljištem od 2 do 5 hektara. Cijena - 28 tisuća rubalja za četvrtinu. metar.
ekološki čisto područje, 10 km od grada,
izravna cesta za Kirov, prisutnost postojećih linija javnog prijevoza,
plin, struja, centralno vodoopskrba, centralna kanalizacija,
na pješačkoj udaljenosti od škole, vrtića, rekreacijskog područja i trgovina.
Od čega su građene
Temelj gradske kuće je od monolitnog armiranog betona koji osigurava čvrstoću i pouzdanost zgrade. Osim toga, ovaj se materijal sastoji od ekološki prihvatljivih komponenata. Zidovi kuće izrađeni su od blokova "Teplosten", koji se sastoji od tri sloja. Prvi sloj - nosač - napravljen je od ekspandirane gline. Drugi sloj je izolacija od stiropora, a treći - dekorativna fasada.Sva tri sloja čvrsto su međusobno povezana bazaltno-plastičnim šipkama koje se ne smrzavaju i hrđaju. Ovaj materijal je izdržljiv, estetski i dobro zadržava toplinu.
Stropovi u gradskoj kući su armirani beton, a krov je obložen mekim pločicama. Slobodan raspored omogućuje odabir od 3 do 5 soba s toplom garažom ili bez nje.
Sve informacije možete saznati na telefon 8 900 526 25 22 ili 26-25-22.
